Lokale do wynajęcia Grodzisk Mazowiecki

Opis oferty

Na rogu ul. Rzemieślniczej i Królewskiej powstaje kolejne nowe duże centrum handlowe w odległości zaledwie 200 metrów od proponowanej lokalizacji lecz wynajem w centrach handlowych może się wiązać z różnymi karami umownymi z różnych powodów np.: spóźnienie otwarcia lokalu, jeśli właściciel nie otworzy lokalu o danej godzinie.

Szukam chętnych osób na wynajem 10 pojedynczych i niezależnych pawilonów handlowych płyty warstwowej o powierzchni od 18 m2 do 55 m2 lub większych przed rozpoczęciem planowanej realizacji.
Docelowo planuję do 20 pawilonów w zależności od ich wielkości.

Chciałbym, aby każdy pawilon miał zachowaną kolorystykę zewnętrzną, która będzie kojarzyła się z małym centrum handlowym, a nie z miejskim targowiskiem.

W proponowanym miejscu jest możliwość stworzenia centrum handlowego takiego jakie funkcjonuje z powodzeniem od wielu lat w Milanówku przy Tesco lecz z małymi pawilonami.

Lokalizacja:

Teren ogrodzony i zamykany.
Grodzisk Mazowiecki w odległości 50 metrów od trasy 719 (ulicy Królewskiej) z tyłu Lidla.

W chwili obecnej na działce znajduje się ogrzewana hala biurowo - produkcyjno – handlowo usługowo -magazynowa o powierzchni 239 m2 (do wynajęcia).

Doskonała lokalizacja. Ulica dojazdowa jest wybrukowana kostką.
Na posesji planuję zrobić utwardzony parking na samochody między pawilonami.

Działka zlokalizowana przy trasie o bardzo dużym natężeniu ruchu. Dodatkowo w bardzo bliskiej odległości znajduje się osiedle ok. 9 000 mieszkańców, domy jednorodzinne, segmenty i zabudowa szeregowa. Mieszkańców wciąż przybywa.

W okolicy prężnie działa wiele firm np.: Lidl, poczta, apteka, przychodnia, stacje benzynowe co daje przyszłemu Najemcy dodatkowe możliwości pozyskania Klientów i zbudowanie stabilnego biznesu. Mogę wystąpić o zgodę na umieszczenie paczkomatu aby zwiększyć ruch.

Reklama:

Na posesji jest możliwość umieszczenia wysokiego pylonu reklamowego na koszt Najemców, który będzie widoczny z ulicy Królewskiej hyna którym znajdą się nazwy firm.

Czas trwania umowy najmu:
Minimum 18 miesięcy

Koszty:
Światło + ogrzewanie (prądem we własnym zakresie) – oddzielny licznik
Wspólna toaleta (oddzielny pawilon). Koszty dzielone na ilość wynajmujących (woda, prąd, kanalizacja)
Proponowana cena miesięczna najmu 68 zł/m2 netto + coroczna rewaloryzacja o wskaźnik GUS.

Podatek od nieruchomości miesięcznie – 7,50 zł za m2 lokalu. W cenę wliczony jest podatek za korzystanie z parkingu przez Klientów.

Po stronie Najemcy ubezpieczenie pawilonu oraz terenu od NW (nieszczęśliwych wypadków), pożaru i innych następstw np. złamanie nogi przez Klienta na wynajmowanym terenie przy wchodzeniu do sklepu lub wysiadaniu z samochodu.

Kaucja brutto w wysokości 2 miesięcznego czynszu.

Dodatkowe informacje:

Do pawilonów może być doprowadzona bezpośrednio woda, ogrzewanie gazowe, kanalizacja miejska, aby toaleta była w wynajmowanym pawilonie.
Koszty przyłączy będą równomiernie rozdzielone na 10 wynajmujących.

Odśnieżanie i dbanie o teren przed i wokół pawilonów pozostaje w gestii Najemców. Proponuję ustalenie terminu i zakresu obowiązków tak jak w przypadku wspólnoty mieszkaniowej lub zlecenie firmie zewnętrznej tak jak jest to powszechnie stosowane.

Dodatkowe zapisy w umowie najmu:

Wychodzę z założenia, że wszyscy są uczciwi, ale w przypadku zalegania płatności z czynszem za 6 tygodni to do 10 dnia drugiego miesiąca kaucja przepada i Wynajmujący zamieści ogłoszenie o wolnym pawilonie do wynajęcia. W przypadku zaistniałej sytuacji Najemca także wyraża zgodę na otworzenie pawilonu bez Jego obecności, zamki zostaną wymienione, a rzeczy pozostawione w pawilonie traktowane są jako bezwartościowe. W przypadku zaistniałej sytuacji Wynajmujący może rzeczy pozostawione w pawilonie wystawić przed posesję bez zgody Najemcy. Wynajmujący nie ponosi za nie żadnej odpowiedzialności jeśli zostaną zabrane przez osoby trzecie.

Powyższy zapis jest stosowany przez wiele Firm, które w przeszłości spotkały się z nieuczciwymi Najemcami.

W przypadku gdy umowa najmu będzie krótsza niż zadeklarował Najemca to Najemca, żeby nie ponosił kosztów do końca trwania umowy zobowiązuje się znaleźć na swoje miejsce kolejnego Najemcę na podstawie zawartej umowy najmu, aby zapewnić Wynajmującemu ciągłość umowy najmu bez strat. Jeśli Najemca zrezygnuje z wynajmu przed upływem deklarowanego terminu i nie znajdzie chętnego na wynajem pawilonu zapewniając ciągłość umowy najmu sprawa zostanie skierowana do najbliższego sądu właściwego dla Wynajmującego zapewniając Jemu odzyskanie poniesionych strat z tego tytułu.

Najemca przy zdaniu lokalu powinien przywrócić lokal do stanu jaki otrzymał.
Powyższe zapisy mają na celu wykluczenie nieuczciwych Najemców i osoby, które lubią kombinować wykorzystując naiwność innych osób.

Wywóz śmieci:

Obowiązek utylizacji i wywozu śmieci po stronie Najemcy wiąże się z podpisaniem umowy np. z Zakładem Gospodarki Komunalnej.

Zainteresowane osoby proszę o kontakt.

Pozostałe szczegóły do ustalenia.